Самым популярным словом на улицах Екатеринбурга становится «аренда». Закрываются рестораны, магазины, банки. Кто-то не выдержал повышения арендной платы из-за первой волны кризиса. У кого-то бизнес в принципе стал убыточным из-за «антитабачного закона», новых налогов и возросшей прижимистости горожан. Владельцы коммерческих площадей активно пытаются пристроить пустующие объекты, но получается не у всех. Прогулявшись по городу, «URA.Ru» делает вывод — экономическая турбулентность не щадит никого. Заведениям общепита нелегкие времена предсказывали еще полгода назад. Но новогодние каникулы стали своеобразным водоразделом. В 2015 году оказались закрыты двери «Французского пекаря» на Белинского, ресторанов «Дача» и Limoncello (в «Палладиуме»), Basilico Bar и бар Dirty Willy, Sothys Café & Deli и еще целый ряд менее известных и значимых заведений. Одной из главных проблем «Дачи» всегда было отсутствие парковки. Но ресторан держался до последнего... И не выдержал Основная причина — повышение арендной ставки. Но собственники закрывшихся баров и ресторанов в той или иной форме намерены продолжать работу в сфере общепита. Так, совладелица «Дачи» Ружена Воробьева обещает к марту новый проект, связанный с кейтерингом. Продукция Sothys Café & Deli частично представлена в ассортименте «Злата печки». У собственников Basilico Bar остаются еще два схожих по формату заведения, так же, как и «Французского пекаря». Так что можно говорить о том, что кризис заставил рестораторов оптимизировать бизнес. Большинство из закрывшихся заведений продолжат существовать в ином формате, который не предусматривает арендную плату Те, кто расстается с арендуемыми помещениями навсегда, зачастую оставляют не только площади, но и оборудование. Так, желающие занять место бара Dirty Willy (честно говоря, не завоевавшего особой популярности) в самом начале улицы Малышева, получат по цене 1000 руб.\кв.м не только специализированные помещения, но и готовый интерьер, мебель и парковку на пять автомобилей. Но даже такие вполне привлекательные условия мало кому интересны. Пустые строчки — отсуствие бутиков: не все смогли пережить 30-процентное повышение арендной ставки Начали повышать арендные ставки и торговые центры Екатеринбурга. Так, интерьерный центр Architector поднял арендные ставки в среднем на 30%, рассказали «URA.Ru» арендаторы, пожелавшие остаться неназванными. Причем представители компаний, «населяющих» Architector, уточняют, что новые цены были озвучены в один из последних дней 2014 года. И фактически арендаторы оказались перед выбором — платить по завышенным ценам или встречать Новый год на улице. Вместо оптимистичного «здесь будет новый магазин» — просто логотип ТЦ Также, по данным источников «URA.Ru», о повышении арендных ставок своих арендаторов уже оповестили владельцы ТЦ «Карнавал» и «Гермес-Плаза». В «Парк Хаусе» рассказали, что не намерены пока повышать аренду. «Мы и раньше платили налоги по кадастровой стоимости, поэтому нас не особо коснулись изменения законодательства», — рассказал «URA.Ru» управляющий ТЦ «Парк Хаус» Максим Семергей. Но число опустевших павильонов, завешенных баннерами, увеличивается во всех торговых центрах. Причем появление новых бутиков не анонсируется, как это было еще год назад. Съезжают продавцы обуви и одежды, представляющие федеральные и зарубежные сетевые компании, мелкие фирмы, торгующие аксессуарами или натуральной косметикой. И даже филиалы таких банков, как УБРиР, покинувший офис в «Алатыре». Изменившиеся условия аренды зачастую не устраивают и серьезных бизнес-игроков Напомним, что 24 ноября в Свердловской области был принят ряд законов, изменивших структуру налогообложения. В частности, у собственников помещений, расположенных в торгово-офисных центрах, с 1 января в разы возрастает размер ставки налога на имущество, поскольку база налога теперь определяется по кадастровой стоимости. Это касается административно-деловых центров, торговых центров и помещений в них, нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, общепита, недвижимости иностранных организаций, не связанной с их постоянной деятельностью. Законотворцы усугубляют и без того не самые лучшие времена — к последствиям кризиса добавляются изменения в налогообложении Список объектов, аренда которых теперь будет рассчитываться по-новому, стал известен в самом конце 2014 года. В него вошли около 40 крупнейших торгово-офисных центров Екатеринбурга и Свердловской области. Среди них «МЕГА», «Карнавал», ТЦ «Успенский», «ОБИ», Metro Cash Carry, «Гермес Плаза», ТЦ «Европа», БЦ «Президент», БЦ «Рифей», здание банка ВТБ на улице Маршала Жукова и другие. По мнению председателя комитета по оценке регулирующего воздействия СРО ООО «Деловая Россия», управляющего партнера юридической компании «ЭНСО» Алексея Головченко, эти изменения налогового законодательства, безусловно, не лучшим образом отразятся на предпринимательском сообществе. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх, которая изначально была против закона, настаивала на том, чтобы отложить его реализацию на 2016 год, разводит руками. «Сегодня я еще раз убеждаюсь в том, что нельзя было принимать закон в столь короткие сроки. Необходимо дать время предпринимателям на то, чтобы оспорить кадастровую стоимость занимаемых ими помещений», — отметила Елена Артюх. В бизнес-центре «Манхэттен», по словам очевидцев, таблички с указанием арендаторов переклеивают чуть ли не каждый день lВ числе тех, кто меняет структуру бизнеса в новых экономических условиях, не только предприятия, работающие в сфере торговли и услуг. Исчез «центральный» офис Банка Москвы — располагавшийся в историческом здании с самолетиком, на Малышева, 31. Сам банк остается в Екатеринбурге и даже увеличивает представительство. Вместо одного офиса в центре открылся на более выгодных условиях аренды — на Уралмаше. А через месяц появится еще один — на Циолковского. Еще одна тенденция сегодняшнего дня — продажа зданий с арендаторами. Как сообщили «URA.Ru» в Уральской палате недвижимости, среди таких объектов преобладают отдельно стоящие здания. Причем, если некоторое время назад были предложения по продаже объектов вдали от центра города, то сегодня можно увидеть и довольно «лакомые» по расположению площади. Когда-то этот фасад украшал светлый лик Жерара Депардье, рекламирующего кухни «Мария». После этого, видимо, на продление аренды денег не хватило Так, в микрорайоне Заречный выставлено на продажу здание универсама «Опалиха», в котором сохранились арендаторы — продуктовые и мебельный магазины. Ищет нового собственника здание, расположенное в историческом центре Екатеринбурга и находящееся в долгосрочной аренде у скандинавского Нордеа Банк. Представители владельца, определившего цену объекта в 109 млн рублей, считают, что «инвестиции в покупку здания в качестве арендного бизнеса принесут до 14 процентов годовых в валюте. Центр города заполняют пустующие помещения: в них сделан хороший ремонт, иногда сохранен интерьер. Но спроса нет Судя по пустующим площадям, предложение на коммерческую недвижимость превышает спрос. На улице Малышева, на отрезке от 8 Марта до Московской, где совсем недавно располагались многочисленные и разнообразные фирмы и компании, с каждым днем их становится меньше. Освободившиеся еще полгода помещения ресторана «Ем сам» пустуют до сих пор. Лишь объявление об аренде дополнилось припиской «от руки»: «Телефон уголовника. Он всех убивает и все захватывает». Афиши еще висят. Но билеты уже не продают. Рекомендуют дойти до «Гринвича» Съехала «Лапландия», а «Сити-Обувь», располагавшаяся в отдельно стоящем особнячке, перебралась в помещение вдвое меньшее по соседству. Кухонная студия «Мария», долгое время арендовавшая площади в доме на перекрестке Малышева — Сакко и Ванцетти, также покинула центр Екатеринбурга. Отказалась от офиса фирма Kassir.ru — теперь билеты можно покупать только на лотках в торговых центрах или в Интернете. Арендовать знаковое здание в историческом центре Екатеринбурга оказалось не под силу даже Банку Москвы Пару лет назад закрытие торговой точки или заведений общепита объяснялось либо просчетом владельцев бизнеса, либо репутацией «проклятого места». Сегодня замена ярких вывесок на баннеры со словом «аренда» становится массовым явлением, и в качестве причин происходящего все чаще называют кризис, причем как общий экономический, так и локальный законотворческий.

прочитать статью полностью