Югорский рынок недвижимости ждут нелегкие времена. Кризис, который ударил по богатому нефтяному округу не так сильно, как по другим регионам, все-таки нашел лазейку. Под ударом одна из самых значимых отраслей экономики — проблемы в ней ставят под угрозу развитие ХМАО, а покупателям квартир не оставляют выбора. Рынок недвижимости в Югре на грани краха. Проблемы начались во всех крупных городах региона. А вот причины везде разные. В Ханты-Мансийске ряд застройщиков уже снижает темпы работы. Сырье подорожало, в банках стали отказывать в кредитах. Рассчитываться по старым долгам строителям пока удается, но с трудом — продаж практически нет. «Очень мало сделок проходит. В основном сейчас совершаются сделки за живые деньги, без привлечения кредитов. Люди не покупают, а обменивают жилье с доплатой. Если посмотреть на вторичку — при нынешних условиях ипотечного кредитования это просто неподъемно для среднестатической семьи», — комментирует директор риелторского агентства «Юанит» Артем Киселев. По словам Киселева, хуже всего ситуация именно со вторичкой. Жилье в новостройках люди еще покупают, но темпы также снизились в несколько раз. При этом, цены не только не упали — из-за подорожания сырья стоимость квадратного метра незначительно выросла. «Застройщики стали нарушать, продлевать сроки ввода. То есть люди получают квартиры позже, чем планировали. Все это сказывается. Рынок стоит. Рынка вообще, можно сказать, нет», — рассказывает Артем Киселев. В Сургуте цена также пока стабилизировалась, после сильного обвала в начале года, сейчас квадратные метры слегка подорожали и держатся на уровне 62 тыс. рублей за квадрат в новостройке. Предложение заметно опережает спрос. По данным риелторского агентства «Этажи», сейчас на рынке порядка 5300 новых квартир. Что же касается вторички, здесь и вовсе установлен новый рекорд — сейчас в крупнейшем городе ХМАО продается более 3200 квартир. А вот активность покупателей заметно снизилась. На вторичке более чем на треть, а на первичке на 16%. При этом, пока что в строительной сфере Сургута только ждут серьезных проблем. Как рассказали корреспонденту «URA.Ru» в администрации города, темпы строительства жилья пока не снижаются. Однако, по оценке экспертов, в лучшем случае с начала следующего года крупнейшие застройщики сократят свои планы. Причиной этого станет большое количество непроданных квартир этого года. Несмотря на все формы поддержки строительной отрасли, люди не рискуют вкладываться в жилье. В Нижневартовске, напротив, жилье дешевеет. По данным риелторских агентств, квадратный метр в новостройках стал стоить меньше на 9 тыс. рублей, а на вторичке на 7,4 тыс. рублей. Правда, и причины проблем на рынке недвижимости в столице Самотлора эксперты называют совсем другие. «Повлиял не курс доллара, а состояние дел у нефтяников. У нас каждый второй нефтяник, а все остальные — их сервис и обслуживающий персонал. Проблемы начались, когда „Роснефть“ стала увеличивать сроки выплат нефтесервисникам. С некоторыми 90 дней, с некоторыми 120, а кем-то и вообще 180. Начались задержки по зарплате, и, как следствие, падение покупательской активности», — рассказывает директор одного из крупных риелторских агентств Нижневартовска. Он просит не называть его имя и фамилию, опасаясь возможных претензий со стороны «Роснефти». По словам риелтора, из-за нефтяников проблемы начались не только на рынке недвижимости. «Раньше, чтобы попасть в ресторан — нужно было столик за неделю бронировать. Чтобы на турбазу съездить — за месяц бронировать! А сейчас в любое время приходи, везде все свободно. И то же самое в магазинах, в автосалонах — у людей стало меньше денег», — рассказывает директор риэлторского агентства. Нижневартовск выглядит уникальным на фоне других городов, где проблемы, по оценке специалистов, начались именно из-за падения курса рубля. Риелторы сокрушаются, что в этот раз кризис больше политический, чем экономический, а поэтому менее понятный. «В 2008 году все было ясно. Пузырь лопнул, причина была понятна, как выходить из кризиса тоже. Сейчас мне, как руководителю агентства, непонятно, что будет дальше. Нет света в конце туннеля, — комментирует Артем Киселев, директор агентства „Юанит“ — Какой выход? Ну разве что договориться с Обамой. А скорее просто ждать. Думаю, года на три затянется». По цепочке, падение рынка недвижимости ударит по строительной отрасли. Это приведет к росту безработицы, причем каждое рабочее место у застройщика дает работу и сопутствующим профессиям — отделочникам, плиточникам, плотникам. Однако при этом стоит учитывать колоссальный объем господдержки в области строительства, а также мероприятия, которые реализовывает окружное правительство. Все этом может отсрочить крах на несколько лет и даже, может быть, до конца кризиса.

прочитать статью полностью