Переговоры с ресторанной сетью «Monte Carlo Stars», близкой к членам княжеской семьи Монако, заморожены. Европейский инвестор планировал начать работать на площадях недостроенной телебашни в Екатеринбурге после завершения реконструкции. Но из-за политических и экономических сложностей сроки проекта растягиваются, а стоимость растет. Какова цена одной из самых знаковых строек, откуда возник «китайский след» и к какому событию мы уже не успели — в материале «URA.Ru». Один из «якорей» будущего Green Hill Park — название развлекательного комплекса на месте недостроенной телебашни — ресторанная сеть «Monte Carlo Stars» не придет в Екатеринбург. Этот бренд принадлежит семье европейского миллионера и друга принца Монако Альбера Второго. Он должен был лично приехать в Екатеринбург на открытие ресторана, который позиционируется как транслятор ценностей княжества — семья и здоровый образ жизни. Как сообщила «URA.Ru» директор компании «НАИ Бекар-Урал» (победитель конкурса на разработку архитектурного проекта реконструкции телебашни, вели переговоры с потенциальными инвесторами) Марина Сухановская, возможность этого визита была озвучена собственниками бренда и девелоперами. «Они хорошо работали с Россией, могли войти в проект как якорный арендатор, получив не менее 1,6 тыс. м кв. Компания, как правило, заходит в большие проекты на уровне концепции, поскольку у них серьёзные требования по технологии», — говорит Сухановская. Но появление на Урале Monte Carlo Stars и визит принца Альбера уже сейчас оказались под вопросом. Инвестор не смог получить ответы, которые бы позволили принять решение о начале работы на Урале. «В начале, когда у нас были переговоры с иностранцами, их интересовало, поддерживает ли проект власть. Так ли это сейчас — у нас понимания нет», — говорит Сухановская. До сих пор нет информации, когда будут готовы земля и сети, все это отражается на качестве переговоров, поскольку иностранцы не склонны обсуждать детали и сроки «гипотетического бизнеса». Незаконченная телебашня на пересечении улиц 8-е Марта и Декабристов знаковый, если не сказать культовый, для Екатеринбурга объект, который видно практически из любой точки города. Высота символа постсоветской эпохи — 336 метров. После ввода башня могла бы претендовать на статус самого северного небоскреба мира, легко потеснив бизнес-центр «Высоцкий» (высота — 150 метров) и шведский Turning Torso. Попытка провести реконструкцию объекта, заброшенного почти четверть века назад, предпринял свердловский губернатор Евгений Куйвашев. Он добился передачи долгостроя в ведение области. ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», которому принадлежал земельный участок с незавершенным объектом строительства, получило 500 млн рублей на строительство новой телебашни. В 2013 году состоялся конкурс на лучший архитектурный проект по реконструкции телебашни. Победителем стал проект под названием Green Hill Park, разработанный «НАИ Бекар-Урал». Компания предложила концепцию использования 178 тыс. кв. метров самой башни и модель благоустройства территории. В центральной части первого уровня комплекса предлагалось разместить развлекательный парк, ресторанную галерею, торговую галерею детских и спортивных товаров, фудкорты. «Якорями», кроме Monte Carlo Stars, должны были стать бренды «KidZania» («управляемый» детьми город в миниатюре), тематический парк развлечений «Леголенд» и «Ландмарк» — самая большая арт-хаусная сеть кинотеатров вместе с интерактивной зоной и галереей искусства. Первоначально, говорит г-жа Сухановская, «НАИ Бекар-Урал» ориентировался на местных и западных инвесторов. «Сейчас все изменилось, и пришлось переориентироваться на Китай», — говорит она. Обсуждается возможное участие в проекте финансовой структуры из Поднебесной. Название компании, которая занимается крупными инвестпроектами в секторе коммерческой недвижимости, пока не разглашается, поскольку конкретных договоренностей нет. Но и там возникли сложности: представитель девелопера не увидел гарантий. «Рассматривали два проекта и в связи с недостаточной проработанностью телебашни, они нас попросили найти другой проект, который находится в более высокой стадии готовности на улице Декабристов — там понятно, чья земля, сколько это будет стоить», — говорит Сухановская. Единственный потенциальный участок проекта, переговоры с которым продвинулись дальше всего — сеть апарт-отелей «Вертикаль», собственник которой даже готов выступить инвестором строительства. Сеть отелей семейного формата (первые объекты начали работать в Москве и Санкт-Петербурге) подтвердила свою заинтересованность в приобретении площадей для размещения 100-120 номеров. Но и им нужна конкретика по срокам реализации проекта. Ранее представители областных властей заявляли, что объект планируется привести в порядок в ближайшие годы. Министр по управлению госимуществом Свердловской области Алексей Пьянков сообщил «URA.Ru», что вводные губернатора по обустройству площадки к 2018 году (когда в Екатеринбурге пройдут матчи чемпионата мира по футболу) никто не отменял. «Естественно, события прошлого и текущего года, ухудшение экономической ситуации повлияли на проект, но установки по дальнейшей судьбе объекта не изменились. Мы пока работаем над документацией», — сказал министр. Башня находится в хозяйственном ведении «Распорядительной дирекции МУГИСО». Как пояснила «URA.Ru» ее директор Карина Горностаева, в начале года была разработана концепция проекта планировки территории. Она уже передана в администрацию Екатеринбурга и в следующем году планируется выйти на следующий этап — проект планировки территории. «Там необходимо учесть размещение сетей, транспортные развязки и наполнение земельного участка. Есть предложение расширить рекреационную зону (сейчас это полтора гектара), изменить схему движения. Все будет зависеть от администрации Екатеринбурга и техусловий, которые она выдаст. Будут ли они соответствовать концепции и не надо ли будет ее переделывать, пока сложно сказать. Если все пройдет хорошо, в следующем году начнется работа над проектно-сметной документацией. Хочу подчеркнуть, что мы сейчас не занимаемся башней как таковой. Мы говорим только о земле. Но застройку там постарались предусмотреть так, как она выглядела в проекте-победителе», — сказала Горностаева. Опрошенные «URA.Ru» эксперты сомневаются, что удастся завершить даже первый этап работ по благоустройству территории к 2018 году. Поскольку инвестиционная активность девелоперов существенно упала, а проект развития участка будет очень дорогим. Точных цифр еще нет, но в 2013 году ориентировочная стоимость всего комплекса, по расчетам «НАИ Бекар-Урал», составляла 10 млрд рублей. Сейчас эта цифра выросла до 15 млрд рублей и может еще вырасти в зависимости от того, когда начнется строительство, будет ли привлечен сторонний оператор, какое оборудование будет закупаться. Если говорить только о «наземной» части, то затраты на нее составят не менее одного миллиарда, говорит директор «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников. «Я в лучшие времена оценивал перспективы этого объекта не очень высоко. Сейчас — его шансы стремятся к нулю. Земля — это инвестиционный актив, который требует постоянных вложений. И зарабатывать можно только на растущем рынке. Если он не растет, а тем более падает — говорить о бизнесе сложно. Земля перестала быть востребованным ресурсом, а когда ситуация восстановится — сказать крайне сложно. Нет сегодня объекта, способного окупить эту стройку, кроме массового жилья. Но сделать это там — невозможно. Мы эту тему закрыли на пятилетку как минимум», — говорит Трапезников. Сомнения экспертов связаны и с перспективами проектов с привлечением иностранного капитала. По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Григория Полторака, на первом месте стоит политический риск. «Любой разумный иностранный инвестор боится попасть, что называется, между молотом и наковальней — в такой напряженной ситуации нетрудно стать жертвой, к примеру, санкционной войны», — говорит он. Кроме того, невозможно не учитывать валютный риск. Иностранному инвестору приходится входить на наш рынок с валютой, а работать здесь с рублями. Не секрет, что нестабильность рубля иностранцев очень тревожит. Это понятно — на кону большие деньги, которые в принципе можно практически в одночасье потерять. Очевидно, что иностранцы, кстати, и китайцы в том числе, предпочитают перестраховываться. Они ведь смотрят на ситуацию снаружи. Им вообще кажется, что у нас тут полнейший хаос. И думают, что соваться сюда могут лишь самоубийцы. Хотя далеко не всегда это так", — резюмирует Полторак.

прочитать статью полностью